토지이음 기능 및 사용설명 방법

토지이음은 국토교통부에서 2021년 2월부터 제공하는 토지이용 규제 및 도시계획 서비스를 통합한 종합 포털입니다. 별도의 로그인이나 본인확인 절차 없이 편리하게 토지에 대한 정보를 파악할 수 있는 부동산 종합포털입니다. 

 

토지이음 기능 및 사용방법

 

 

 

1. 토지이음 주요 기능

토지이용계획 열람

- 과거,현재 토지이용 규제정보 확인가능 
- 토지의 지목, 면적, 개별공시지가 정보 확인 가능
- 지역지구 내 행위제한 정보 제공
- 도면 열람 기능 제공

도시계획 열람

- 도로, 공원 등 도시계획시설 정보 확인
- 관련 도시계획 고시정보 제공
- 이음지도를 통한 시각적 정보 제공

고시정보

- 지형도면고시,결정고시,실시계획인가고시 등의 고시문 및 도면확인가능 

 1-1. 추가 기능

토지이력 확인
- 소유자 정보(개인/군유지 여부)
- 공유 여부
- 지목 및 면적 변경 이

부가 정보
- 공시지가 정보
- 실거래가 정보
- 건축물 정보
- 도시계획 관련 고시정보

 

 

2. 토지이음 사용 방법

 

1) 접속 방법

PC: 토지이음 홈페이지 직접 접속      모바일: 토지이음 앱 다운로드 후 실행

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

토지이음

 

2) 주소 검색
- 주소 일부 입력 후 목록에서 선택
- 직접 주소 입력도 가능

3) 지도 기능 활용
- 거리 측정 및 면적 계산 가능
- 위성지도와 토지이음 지도 동시 확인 가능
- 지도 확대/축소/이동 기능 제공

4) 건축 관련 정보 확인
- 건축 가능 여부 확인
- 건폐율, 용적률 확인
- 층수 및 높이 제한 정보 제공

 

 

3. 토지이음지도에서 지번과 도로명 주소를 입력할 때 차이점 

1) 기준의 차이

지번 주소
- 토지를 기준으로 부여
- 본번과 부번으로 구성
- 토지 매매나 건물이 없는 땅의 위치 표시에 사용

도로명 주소
- 건물을 기준으로 부여
- 도로명과 건물번호로 구성
- 주거용 건물이나 사업장 위치 표시에 사용

2) 특징

지번 주소
- 평면적 구역 개념으로 큰 지역에서 세부 주소를 찾는 방식
- 토지의 고유한 식별번호로 사용
- 부동산 거래 시 반드시 필요

도로명 주소
- 선형적 연속 개념으로 도로를 기준으로 위치 파악
- 20m 간격으로 왼쪽 홀수, 오른쪽 짝수로 번호 부여
- 위치 찾기가 더 용이

3) 주의사항

- 하나의 토지에 여러 건물이 있는 경우, 지번 주소는 하나지만 도로명 주소는 여러 개일 수 있음
- 건물이 없는 토지는 도로명 주소가 없고 지번 주소만 존재

 

 

 

4. 토지이음에서 토지 소유자 정보 확인방법

1) 토지이력 확인 방법

 토지 검색
- 주소 입력 또는 지도에서 해당 토지 선택
- 토지이용계획 확인서 화면으로 이동

 토지이력 확인
- '토지이력·특성' 메뉴 클릭
- 해당 메뉴에서 소유자가 개인인지 군유지인지 확인 가능
- 공유인 경우 공유자 수도 확인 가능

2) 주의사항

- 토지이음에서는 상세한 개인정보는 제공하지 않으며, 소유자의 유형(개인/공공)과 공유 여부 정도만 확인 가능
- 정확한 소유자 정보를 확인하기 위해서는 토지대장이나 등기부등본을 별도로 열람해야 함

 

P.S.  토지이음은 회원가입 없이도 무료로 이용할 수 있으며, 토지 거래나 개발 계획 수립 시 필수적인 정보를 제공하는 플랫폼입니다.